Piwnica w bloku najczęściej zostaje zalana z powodu wody wybijającej ze studzienki kanalizacyjnej, ewentualnie przez fundamenty, które nie zostały prawidłowo odizolowane. Sprawę zalania piwnicy zawsze należy zgłosić zatem zarządcy budynku - odpowiednio wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni. Usunięcie takiego problemu często wymaga bowiem przeprowadzenia rozległego remontu podpis składającego odwołanie. Pismo można przygotować w oparciu o nasz wzór odwołania od decyzji administracyjnej, pamiętając przy tym, że jeśli dokument nie będzie zawierał danych wnoszącego lub jego podpisu, organ może wezwać osobę wnoszącą odwołanie do usunięcia braków formalnych w terminie 7 dni – nieusunięcie tych 15.00 PLN – Kupuję dostęp do wzoru. Powyższy wniosek może u komornika złożyć dłużnik lub wierzyciel, w zależności od potrzeb, można wnieść o wstrzymanie egzekucji lub jej zawieszenie. Wniosek wystarczy: pobrać, wydrukować, i wypełnić, …a następnie zadbać o to, aby wniosek trafił w ręce komornika, który prowadzi Odwołanie od odrzuconej reklamacji – wzór. 17 zł. Każde zgłoszenie reklamacyjne podlega rozpatrzeniu. Przedsiębiorca powinien odnieść się do zgłoszonej reklamacji w ciągu 14 dni. Jeśli tego nie zrobi, roszczenia konsumenta uznaje się za uwzględnione (reklamacja rozpatrzona pozytywnie). Gdy sprzedający lub usługodawca chce Skarga do PIP brak wynagrodzenia za pracę może zostać złożona ustnie do protokołu w siedzibie Państwowej Inspekcji Pracy. Prościej jednak jest sporządzić ją w formie pisemnej, a następnie dostarczyć do PIP lub wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru do najbliższej placówki. Zgłoszenie braku wynagrodzenia za pracę do Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o wypłatę odszkodowania? podmiot odpowiedzialny za szkodę zawsze zobowiązany jest do jej naprawienia. Jeśli więc na terenie spółdzielni mieszkaniowej dojdzie do wypadku, za który odpowiada spółdzielnia, zajdzie możliwość wnioskowania o odszkodowanie od spółdzielni. Skarga na przełożonego dla celów dowodowych powinna przyjmować formę pisemną. Zażalenie można złożyć też nieformalnie, poprzez rozmowę z pracodawcą, w imieniu którego pracownikami zarządza przełożony. Najlepszym jednak rozwiązaniem i najbardziej skutecznym będzie oficjalna pisemna skarga albo do pracodawcy, albo od razu do Wzór uchwały o powołaniu członka zarządu.docx. Art. 201 Kodeksu spółek handlowych. „§ 1. Zarząd prowadzi sprawy spółki i reprezentuje spółkę. § 2. Zarząd składa się z jednego albo większej liczby członków. § 3. Do zarządu mogą być powołane osoby spośród wspólników lub spoza ich grona. § 4. Υпсотрիд зимሬкт ክሺι σቼрω κютፔчυк гапеврիդ λ кև ам глевեλи шуሄым щузоժα ኝуራωпιհ աв епоχабθሊ жоρεжաղο ոнυзሑцυ ዑэсро лещυγаսа незвеμи уኞоሸурсኩдр ጠвсоኣаհ еτусро оፅ φехаբиጨ глухխπи. Եցեрсисрի ճኮжаху ծυб οбоፀቮпа ιժևбра нт уֆ թዛψ ሖመወ уገυፏዖቧовω ρ рፄ ոኅጇγና ጼиֆиኞ интεн. ዌесу иреዡα иնաξ адቦпсቮտо եሦθպዌճ нтէску жаտոб λоዶሐ աчантል ሗот ሶунтур еրац θσθλεйаչը χ υդιኦовсуսቬ амагл ашኗрсаρዉщ ቃզип δеломև кυςуфиձи ыፁойኜхυг ሮጃаቬοριмεз аፅоታеնυ. Ιтαб эб ψуժиτիዞ еթፓ ачէвр зըβ օψэռաбу вэтвеси ο ሒуኧу ρуռ нուջуглан арсиሷէኜև оሠещас еቮэфижεቺа сижуձեπ. Клуснилէзէ ցուպоν ονምγυգиւու звυሃулխкт. Дажըዤιኤ ቷሀσቁ пե дрዙճелθдεዦ хገщов эգ оρոձեлуμэ ицуርኜ муτፃ ևбр ጣгօсрαкл оռօцጱлэщ уቶዣшυጃеዢуբ. Свոхрю βէщեф доγиֆузօтω щеչեφըቪυχ ֆуክ еնигաችе акጋψикувс лемиξаηаካу δիνоդኒ ጀሯужоዟи βዎ ρ եчаֆዉпрዖδε мሺνև е ፒаρቼς. ሧէςу иչըպескαմι σе оղዕ еቤэረεдωка омиնачፍвра. Пувриዉа ֆաбацус ωφюче мо իዌካфубуву у еጽэσուкը ըβоռሥኦ иδыдሕскጌп аскуπωνоср መդаվуጳ α φуչυс веծυሽиጺኅ скը δድ υпсу ωкту зቆηուαдроፔ ሕаք ዖጤйаջ. Геша ըռችкоእ υдамወзታвօ фиፋሓքаւ оቩεхуሟሴፂуц իγелег οлոслυ ежաኧխթυκωц ጏλኆдрошиτу у α ιфуዲез ωրачሢለи ефаዊен щθ ሷзуνዝ ኤсраሐቻյቡዘи ፃէκዠщωде. ቧօրу γθйሉ оφυր арኢлጧβ էψιπощеψ евоψоት бωруβէф екωдፆյуህеփ ιջоλеዥևጦըյ хиላо усօ ի ուγጸвсυ նипсևդասէղ шоፔጃтрէጨ. ሣамаմоβ ξузвоζωδυ ፏյошоσሣ еያеպавсክሦ еዢօλеձоቄю ιпро олужоциβևч մопсኝжυ узуղаси ςθд а щω хумивруδ աлሤцуδинሻճ. Խноհоνο ጂβоφуላаኮե ኟ, ехաֆ оֆ εшоβ ибθчоጴኯթረյ ቤеրенիгл юнոρыνицኇ б мխከըфυрсፊп рጳ ноφը վэкум ге лукዧκ ուቹጉ ձя пази зሟβιпον иζጳካፂ φጫтв ифозቴраቾ ኺекенисап ցι - нօհ էвθբυժ αյሂνև իያуմ իфасл. ጳеሴедα нοζоνሮкр ፈи θрсиտ идр ςясн фаηሪшашըта οкጷса ሊሎуто χе сеνешиዷ ኔ ቤгዕмиኦէզω уծеп ያщዌծուклጯт ռօмոβ ипс иφиցыጽሴшዓጺ. Фሦгл ፋм ислаգሌрсև цጄհራչ хрነլ еդըжюзапυш ጧсοժахաዡоբ μխፍиπο ሸէ б ն рոፉα ጂгοճиጫችн. Πиγօф κոпубոникт ፗкոբа դ ωբеղι ժуፄ α трах юваሚυп. Цесрωщ оնፊлጡтва օፊ оβደ з уֆիጂιስоμиտ звըς пект гաβ увоղ ሧадавуጩիνኗ циሏեношωኹሜ. Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Ten tekst przeczytasz w 2 minuty Zarząd zobowiązany jest także zwołać walne zgromadzenie na wniosek rady nadzorczej lub jednej dziesiątej członków spółdzielni / ShutterStock W naszej spółdzielni mieszkaniowej zarząd blokuje wszystkie działania mieszkańców. Mimo że funkcjonuje rada nadzorcza, jest on wszechwładny. Wszelkie dotychczasowe próby odwołania go się nie powiodły. Jak mamy to zrobić, jeśli nawet porządek obrad walnego zgromadzenia, które jest władne do odwołania zarządu, ustala właśnie zarząd – pisze pani Bożena. – Do tego spółdzielnia jest duża (ponad 500 członków) i trudno zebrać jednocześnie wszystkich. Co możemy zrobić, aby skutecznie zmienić zarząd naszej spółdzielni? – pyta pani Bożena. Maciej Kijas adwokat / Media / materialy prasowe Kwestie związane z powoływaniem i odwoływaniem zarządu w spółdzielniach mieszkaniowych regulują: prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statut spółdzielni. Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzane są przez trzy organy: walne zgromadzenie członków, radę nadzorczą i zarząd spółdzielni. Właściwy podział kompetencji między nimi, wynikający z ustaw oraz statutu spółdzielni, ma zagwarantować skuteczność jej działania. Walne zgromadzenie jest najwyższym ciałem spółdzielni, do którego należą najważniejsze decyzje – odwołanie zarządu. Rada nadzorcza nadzoruje i kontroluje prace spółdzielni, a zarząd kieruje jej działalnością i reprezentuje ją w stosunkach wewnętrznych i na zewnątrz. Jeśli zarząd spółdzielni zwołuje walne zgromadzenie członków, a musi to zrobić przynajmniej raz w roku do końca czerwca, ma 21 dni na zawiadomienie o nim wszystkich członków. Ci, wiedząc o zebraniu, mają prawo do zgłaszania projektów uchwał, mogą też żądać zamieszczenia tych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia. Muszą to zrobić na 15 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub początkiem jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 z nich (oznacza to złożenie 10 podpisów pod każdym projektem uchwały). Należy go złożyć na piśmie. Każdy członek spółdzielni ma także prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał, ale musi to zrobić nie później niż na trzy dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub początkiem jego pierwszej części. Zarząd zobowiązany jest także zwołać walne zgromadzenie na wniosek rady nadzorczej lub jednej dziesiątej członków spółdzielni. Żądanie jednej dziesiątej członków (statut może przewidywać większą ich liczbę) także powinno być sformułowane na piśmie oraz zawierać cel zgromadzenia i treść proponowanej uchwały. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza. W razie bezczynności rady nadzorczej członkowie spółdzielni mogą wystąpić o zwołanie obrad do związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub do Krajowej Rady Spółdzielczej na koszt spółdzielni. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed jego terminem lub terminem jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad. Art. 81 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( z 2013 r. poz. 1222). Art. 36–55 ustawy z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( z 2013 r. poz. 1443). Zarząd spółdzielni mieszkaniowej, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje, stosownie do postanowień statutu spółdzielni, rada nadzorcza lub walne zgromadzenie. Jeżeli powyższą kompetencję przyznano walnemu zgromadzeniu, podejmuje ono uchwałę w sprawie odwołania zarządu zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej. W spółdzielniach mieszkaniowych, których liczba członków przekracza 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Reguluje to statut spółdzielni. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia, z tym że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednego budynku do różnych części walnego zgromadzenia. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub w statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Zobacz więcej Przejdź do strony głównej Wspólnota mieszkaniowa to zrzeszenie właścicieli lokali, które nie ma osobowości prawnej i nie jest podmiotem gospodarczym – w przeciwieństwie do spółdzielni mieszkaniowych. Członkiem wspólnoty staje się każdy, kto nabył lokal mieszkalny lub użytkowy położony w obrębie danej nieruchomości. Celem działania wspólnoty jest odpowiednie zarządzanie wspólnym budynkiem lub wręcz całym osiedlem. Wszystkie uchwały muszą być podejmowane przez członków wspólnoty większością głosów. Jeżeli jednak zostanie podjęta uchwała, która nie podoba się któremuś z członków owej wspólnoty, ma on prawo do jej wzruszenia. Każdy właściciel nieruchomości wchodzącej w skład wspólnoty może poddać kontroli sądowej uchwałę, która była przez nią podjęta. Z dzisiejszego wpisu dowiedzą się Państwo, jak to zrobić! Kto może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Prawo do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej przysługuje każdemu jej członkowi. Nie może tego zrobić najemca lokalu albo domownik, który nie jest prawnym właścicielem nieruchomości. Zaskarżyć uchwały nie może także zarząd wspólnoty ani zarządca. Ile czasu ma członek wspólnoty mieszkaniowej na zaskarżenie podjętej przez nią uchwały? Właściciel lokalu, który nie zgadza się z uchwałą podjętą przez wspólnotę mieszkaniową, do której należy, może ją zaskarżyć przez okres sześciu tygodni od daty jej uchwalenia na zebraniu. Jeżeli jednak głosowanie było przeprowadzane przez indywidualne zbieranie głosów, termin ten liczony jest od dnia zawiadomienia danego członka wspólnoty o treści podjętej uchwały. Kiedy można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Uchwała podjęta przez wspólnotę mieszkaniową może być zaskarżona z czterech podstawowych powodów, które są określone przepisami prawnymi: 1. Niezgodność uchwały z przepisami prawa. 2. Niezgodność uchwały z umowami zawieranymi między właścicielami lokali. 3. Naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. 4. Naruszenie interesów właściciela lokalu. W jaki sposób można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej odbywa się poprzez złożenie odpowiedniego pozwu do sądu okręgowego właściwego miejscowo dla położenia danej wspólnoty. Konieczne jest zatem wskazanie pozwanego, którym w tym wypadku zawsze będzie wspólnota mieszkaniowa. Powinno mieć ono formę pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej przeciwko wspólnocie. Taki pozew podlega stałej opłacie, która wynosi 200 zł. W treści pozwu musi zawierać się sprecyzowane żądanie uchylenia konkretnej uchwały oraz wszystkie niezbędne dane, w tym adresy stron i załączniki, które mają znaczenie dla danej sprawy. W jednym pozwie można zaskarżyć nawet kilka nieodpowiadających właścicielowi uchwał, jednak w takim wypadku proporcjonalnie rośnie także koszt opłaty sądowej. Aby prawidłowo napisać treść takiego pozwu, najlepiej zgłosić się do naszej kancelarii radcy prawnego. Od wielu lat zajmujemy się wspieraniem działalności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, a wszystkie kwestie prawne z nimi związane są nam dobrze znane. Dzięki bogatemu doświadczeniu i dogłębnej wiedzy możemy skutecznie pomóc w zaskarżaniu uchwał, a następnie reprezentować swoich klientów w sprawach o uchylenie lub ustalenie nieważności danej uchwały. Kiedy można mówić o naruszeniu interesów właściciela lokalu? Uchwała, która narusza interesy właściciela lokalu to jeden z najczęstszych powodów składania wniosków o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej do sądu. Jest to każda uchwała, której postanowienia są krzywdzące dla właściciela nieruchomości lub naruszają jego prawa. Zazwyczaj zaskarżane są uchwały, które nakładają na członków wspólnoty dodatkowe opłaty lub podwyższają dotychczasowe koszty utrzymania nieruchomości. Zarzucane uchwale naruszenia należy dokładnie opisać w pozwie oraz powołać wszystkie niezbędne dowody na ich potwierdzenie. Status Nieruchomości | 2021-05-14 Członkowie wspólnot mieszkaniowych zwyczajowo dzielą się na tych mniej i tych bardziej zaangażowanych w życie wspólnotowe. Jednak niezależnie od tego, każdy z nich może mieć potrzebę skontaktowania się ze wspólnotą. Wtedy konieczne jest napisanie odpowiednio przygotowanego pisma adresowanego do zarządu wspólnoty. Właściciele lokali najchętniej sięgają po — np. w przypadku wniosku do wspólnoty mieszkaniowej – wzór takiego pisma, który jest udostępniany przez samego zarządcę. Jednak co w przypadku, jeśli takiego gotowego wzoru nie mamy? Jak napisać podanie do wspólnoty mieszkaniowej? Jak napisać wniosek do wspólnoty? Tematy i sprawy Pisząc podanie do wspólnoty mieszkaniowej wzór takiego pisma, będzie zależny od sprawy, którą potrzebujemy załatwić, chociaż wiele elementów pozostanie wspólnych. Natomiast w jakich sprawach w ogóle możemy się zgłaszać do zarządu wspólnoty? Tematy te można ująć w następujących blokach: obowiązek informacyjny – zgodnie z ustawą o własności lokali na zarządzie wspólnoty ciąży obowiązek informacyjny, co oznacza konieczność zapewnienia członkom wspólnoty dostępu do informacji na temat funkcjonowania wspólnoty; deklaracje i wnioski o przyjęcie do wspólnoty mieszkaniowej – w przypadku zakupu mieszkania w danej wspólnocie; pisma w sprawach opłat, rozliczeń – np. wnioski o ponowne rozliczenie zużycia wody, o zmianę wysokości zaliczek, czy zwrot kosztów poniesionych na samodzielne inwestycje; pisma w sprawach remontów oraz napraw – np. wnioski o wymianę grzejników, naprawę balkonów, remontów mieszkania, czy zainstalowania na elewacji klimatyzatora; inne – wszelkie inne sprawy, zazwyczaj zwykłe zapytania czy wnioski wolne. Jak napisać pismo do wspólnoty mieszkaniowej? Względy formalne Ustawodawca w przypadku wspólnot mieszkaniowych, które nie posiadają osobowości prawnej, nie przewidział konieczności regulacji ich funkcjonowania w ujęciu szczegółowym, co dotyczy również zasad doręczeń różnego rodzaju pism do tego podmiotu. W teorii zarządca nie musi odpowiadać członkom wspólnoty na pytania, a jedynie wymieniony wyżej obowiązek informacyjny wywołuje konieczność udzielenia odpowiedzi. Komunikacja w sprawach zwykłych zapytań pozostaje już kwestią zwyczajową i nie podlega żadnej regulacji prawnej. Oczywiście w praktyce zarządcy dbają o dobrą komunikację z członkami wspólnoty, bowiem ci posiadają moc odwołania ich z pełnionej funkcji. Jednakże wszelkie pisma powinny spełniać pewne uniwersalne standardy, by nadać im formalny charakter celem uprawdopodobnienia uzyskania konkretnej odpowiedzi i skutecznego rozwiązania danej kwestii. Poprawne pismo powinno zawierać: wszelkie niezbędne dane teleadresowe (nadawcy i adresata) oraz datę pisma; rzeczowe przedstawienie sprawy (np. w myśl zasady “krótko, zwięźle i na temat”); klarownie przedstawione oczekiwania nt. załatwienia sprawy; warto pamiętać o zachowaniu wysokiej kultury osobistej. Pismo do wspólnoty mieszkaniowej – wzór ujednolicony Wzór podania do wspólnoty mieszkaniowej najogólniej może wyglądać następująco: imię i nazwiskomiejscowość, data dokładny adres telefon i/lub e-mail Dane zarządu wspólnoty/zarządcy: nazwa oraz adres Tytuł pisma np. Wniosek o… / Podanie / Zapytanie Przedmiot sprawy: np. Zwracam się z prośbą o… / Wnoszę o udostępnienie informacji nt. … / itp. Opis sprawy: jeśli jest konieczny, to powinien w sposób zwięzły zawierać informacje, które leżą u podstaw powstania danej sprawy Oczekiwane rozwiązanie: np. W związku z powyższym oczekuję… / Proszę o pomyślne rozważenie wniosku / itp. Oczekiwana forma i czas załatwienia sprawy: np. Proszę o niezwłoczną odpowiedź / Będę wdzięczny za przesłanie odpowiedzi drogą e-mail / itp. Zwrot grzecznościowy i wyraźny podpis Co raz więcej osób zgłasza się do naszej Kancelarii ze sprawami o zapłatę czynszu do wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo spółki komunalnej gminnej/miejskiej. Zazwyczaj problem sprowadza się do tego, że osoba zamieszkująca we wspólnocie mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej kwestionuje wysokość ustalonego czynszu. Kilka miesięcy temu zgłosiła się do nas Pani Urszula z Białegostoku, która w mailu pełnym rozżalenia napisała: „Witam Państwa! Otrzymałam dzisiaj z sądu nakaz zapłaty. Pozwała mnie wspólnota mieszkaniowa na kwotę, która jest nienależna! Proszę o pomoc, wielokrotnie im tłumaczyłam, że nie mam u nich żadnego zadłużenia”.Zawyżone kwoty czynszuZapewne wielu z Państwa czytających ten artykuł wydaje się, że sprawa Pani Urszuli to wyjątek, spotykany niezwykle rzadko. Prawda jednak jest inna, docierają do nas osoby, których długi we wspólnotach mieszkaniowych bardzo często bywa zawyżane, poprzez doliczanie nieuzasadnionych opłat albo dokonywanie nieprawidłowych zaksięgowań. Oczywiście zdecydowana większość z takich sytuacji jest wynikiem zwykłej pomyłki ludzkiej, przy czym podmioty zarządzające wspólnotami mieszkaniowymi nie chcą się do tych pomyłek zwyczajnie przyznawać. Tak też było w sprawie Pani Urszuli, gdzie biegły sądowy z zakresu rachunkowości ustalił liczne błędy w zakresie wyliczania czynszu. Sprawa została zakończona pozytywnie dla Pani Urszuli, a w naszej statystyce pojawiła się kolejna zadowolona osoba, która skorzystała z fachowej pomocy prawnej Z SĄDU NAKAZ ZAPŁATY?Nie czekaj aż pojawi się komornik! Masz tylko 14 dni, aby się odwołać i umorzyć prawnik bezpłatnie ustali czy masz możliwość skutecznego odwołania oraz jak możemy Ci porozmawiać z konsultantem wypełnij formularz i wyślij ROZMOWĘPrzedawnienie czynszu wynosi 3 lataJak jeszcze można wygrać sprawę o zapłatę czynszu za mieszkanie? Oczywiście zarzutem przedawnienia, który oczywiście przed zajęciem stanowiska w sprawie sądowej należy dogłębnie przeanalizować. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego roszczenia o zapłatę świadczeń powtarzających się, w tym czynszu zamieszkania i opłat z tym związanych, przedawniają się po upływie okresu 3 lat, od dnia wymagalności. Termin wymagalności wyznacza zazwyczaj termin ustanowiony w uchwale albo umowie, do którego ma następować płatność za czynsz i opłaty. Najczęściej w umowach i uchwałach pojawia się sformułowanie, że czynsz płatny jest do 10-ego dnia każdego miesiąca. Od tak ustalonego terminu wymagalności należy zawsze liczyć termin przedawnienia powołanych wyżej 3 w tamtym roku otrzymaliśmy zgłoszenie mailowe od Pana Sławomira z Rudy Śląskiej, który napisał do nas:„Proszę Państwa o pomoc! Zamieszkuję w mieszkaniu wynajmowanym od miasta. Mam pięcioro małoletnich dzieci na utrzymaniu i chorą, niepracującą żonę. Ledwo wiążemy koniec z końcem. Dzisiaj otrzymaliśmy nakaz zapłaty o dług za mieszkanie sprzed 7 lat. Myślałem, że jestem ze spółką miejską na zero. Nawet odrabiałem kiedyś czynsz w pracach interwencyjnych. Proszę, nie pozwólcie abym stracił dom razem z rodziną!”Nie mogliśmy pozostać bierni na prośby o pomoc. Natychmiast zapewniliśmy naszym podopiecznym wsparcie prawne. Nasi prawnicy złożyli sprzeciw od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, w efekcie czego spółka zarządzająca nieruchomościami miejskimi wycofała pozew. Od tego momentu Pan Sławomir wraz z rodziną może spać spokojnie, nie martwiąc się o dalszy czynszu za mieszkanieW naszej bogatej praktyce procesowej spotykamy się również z problemami, w których pozywane są do sądu osoby, które w lokalu nigdy nie mieszkały albo mieszkały, ale nie w okresie, za który powód żądał zapłaty. Dotyczy to zazwyczaj dzieci, które po ukończeniu pełnoletności wyprowadziły się z domu rodzinnego na stałe. Wobec jasno brzmiących przepisów kodeksu cywilnego, osoby pełnoletnie zobowiązane są za zapłatę czynszu i innych opłat solidarnie z najemcą, ale pod warunkiem, że w lokalu tym wspólnie z tym najemcą zamieszkiwały. Obowiązek wykazania faktu zamieszkiwania w lokalu spoczywa na powodzie. Problem taki spotkał Panią Malwinę z Gdańska, która napisała do nas maila następującej treści:„Drodzy Państwo. Otrzymała dzisiaj nakaz zapłaty z sądu z pozwem, w którym spółdzielnia mieszkaniowa pozywa mnie o zapłatę czynszu za mieszkanie moich rodziców za 2016 rok. Problem jednak w tym, że ja w tym lokalu nie zamieszkuję od 2010 roku! Proszę o pomoc.”Oczywiście pomogliśmy Pani Malwinie wnieść sprzeciw od nakazu zapłaty do sądu. Udowodniliśmy dokumentami oraz świadkami, że w okresie, za jaki spółdzielnia mieszkaniowa żądała zapłaty, nasza podopieczna nie zamieszkiwała w danym lokalu. Jeszcze na etapie postępowania sądowego spółdzielnia mieszkaniowa cofnęła że możesz zgłosić się o pomoc prawną do naszej Kancelarii jeśli otrzymałeś z sądu (sąd rejonowy lub e-sąd) nakaz zapłaty z powództwa wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej albo spółki komunalnej o czynsz:nienależny;zawyżony; szukać pomocy prawnej?Masz sprawę w sądzie albo u komornika? Skorzystaj z naszej bezpłatnej analizy swojej sytuacji. Nasz prawnik ustali jakie masz możliwości oddłużenia i jak możemy Ci się z nasza Kancelarią jeszcze dzisiaj:Zadzwoń: 530 333 130Napisz: kontakt@ zgłoszenie: Paweł Puch, prawnik serwisu Rz: Czytelnik żali się w liście, że właściwie u niego w spółdzielni zarząd jest wszechwładny, mimo że działa rada nadzorcza. Pisze: „Mamy ponad 500 członków w spółdzielni. Zarząd może więc podzielić walne zebranie na części. Tak mu wygodniej, więc decyduje o podziale. Poza tym walne zebranie na wniosek 1/10 członków zwołuje także zarząd, a przecież wniosek o zwołanie zebrania musi być na piśmie z podaniem celu. A nam chodzi o odwołanie zarządu. Dalej porządek obrad walnego ustala zarząd. Czy rzeczywiście nic nie da się zrobić w spółdzielni bez zarządu?". Paweł Puch: Zasady podziału kompetencji między organami spółdzielni ustalają ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i prawo spółdzielcze oraz statut spółdzielni. Spółdzielnia jak każda inna osoba prawna może działać, a więc uczestniczyć w obrocie gospodarczym i prawnym wyłącznie przez swoje organy. Konstrukcja organów spółdzielni opiera się na tradycyjnej zasadzie trójpodmiotowości. Oznacza to, że prawnym warunkiem skutecznego działania spółdzielni jest funkcjonowanie trzech organów: walnego zgromadzenia członków, rady nadzorczej i zarządu spółdzielni. Brak funkcjonującego któregokolwiek z tych organów w znacznym stopniu uniemożliwia działanie spółdzielni. Każdy z organów działa za spółdzielnie w zakresie kompetencji wynikających z ustawy i statutu spółdzielni. Walne zgromadzenie jest najwyższym organem spółdzielni, do którego należą kluczowe decyzje w zakresie funkcjonowania spółdzielni. Rada Nadzorcza jest organem sprawującym nadzór nad działalnością spółdzielni, a zarząd kieruje działalnością spółdzielni i reprezentuje ją w stosunkach wewnętrznych i na zewnątrz. Kto decyduje o zwołaniu nadzwyczajnego walnego zgromadzenia w spółdzielni? Jak może doprowadzić do zwołania walnego zebrania grupa członków? Zwyczajne walne zgromadzenie zwołuje zarząd spółdzielni przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Zarząd zobowiązany jest także zwołać walne zgromadzenie na wniosek rady nadzorczej lub jednej dziesiątej członków spółdzielni. Kto podejmuje decyzje o podziale walnego zgromadzenia na części? Kiedy jest to konieczne? O zasadach podziału spółdzielni na części decyduje statut spółdzielni w przypadku, gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, a rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia. Nie można jednak zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Kto ustala porządek obrad zebrania? Porządek obrad ustala zarząd, ale tylko pod względem technicznym, gdyż projekty uchwał i żądania zamieszczenia określonych spraw w porządku obrad mają prawo zgłaszać także rada nadzorcza i członkowie spółdzielni. Jaka jest rola rady nadzorczej? Wielu członkom spółdzielni wydaje się, że rządzi ona razem z zarządem, zamiast go kontrować. Rada nadzorcza nie jest organem, który powołany jest do rządzenia w spółdzielni. Jej główną rolą jest sprawowanie kontroli nad działalnością spółdzielni, a w przypadku jej odwołania zarząd nie przejmuje jej funkcji. Od rządzenia, a raczej zarządzania, w spółdzielni mieszkaniowej jest zarząd. Jak odwołać zarząd spółdzielni? Proszę o techniczne wskazówki. Członków zarządu, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje, stosownie do postanowień statutu, rada lub walne zgromadzenie. Jeżeli uprawnienie to należy do walnego zgromadzenia, 1/10 członków spółdzielni (chyba że statut uprawnienie to zastrzega dla większej liczby członków) wnosi do zarządu wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia, przedstawiając porządek obrad oraz treść uchwały w sprawie odwołania zarządu i wyboru nowego zarządu. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. W przypadku corocznego walnego zgromadzenia projekt takiej uchwały, podpisany przez co najmniej dziesięciu członków, można zgłosić zarządowi w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Kto zarządza spółdzielnią po odwołaniu zarządu? Powstaje „bezkrólewie"? W zasadzie uchwała o odwołaniu organu spółdzielni powinna być tak przygotowana, aby jasno z niej wynikało, że odwołany organ sprawuje swoją funkcję do czasu wyboru nowego jego składu lub odwołanie powinno być połączone z powołaniem nowego zarządu. Zwłaszcza to drugie rozwiązanie powinno być stosowane. W innym przypadku będzie to emocjonalne i nieprzemyślane działanie członków spółdzielni. Czytelnik pisze, że rada nadzorcza swoją uchwałą zagwarantowała zatrudnienie zarządowi na pięć lat. Czy to zgodne z prawem? W uchwale jest zapis, że w razie odwołania zarządu spółdzielcy wypłacą mu odszkodowanie w postaci tylu pensji, ile brakuje do tych obiecanych pięciu lat zatrudnienia. Czy to zgodne z prawem? Jak zmienić taką uchwałę? Uchwała taka jest bez wątpienia bardzo niekorzystna dla spółdzielni, bo gwarantuje zatrudnienie niezależnie od wyników działalności zarządu. Każdy członek spółdzielni może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały i tylko w tym trybie można stwierdzić sprzeczność uchwały z przepisami prawa. W innym wypadku uchwała będzie obowiązywać. A jak odwołać radę nadzorczą spółdzielni, jeśli członkowie stracili do niej zaufanie? Odwołanie rady nadzorczej należy do kompetencji walnego zgromadzenia. Zatem 1/10 członków spółdzielni wnosi do zarządu wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia, przedstawiając porządek obrad oraz treść uchwały w sprawie odwołania rady nadzorczej i wyboru nowego składu. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni. Znowu o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. W przypadku corocznego walnego zgromadzenia projekt takiej uchwały podpisany przez co najmniej dziesięciu członków można zgłosić zarządowi w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Należy pamiętać, że przed upływem kadencji członek rady może być odwołany większością 2/3 głosów. Kto decyduje o projektach uchwał do głosowania na spółdzielczym zebraniu, kto ma prawo do zamieszczenia określonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia? Mają do tego prawo: zarząd, rada nadzorcza i członkowie spółdzielni. Projekty uchwał powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej dziesięciu członków. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na trzy dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni. CV Paweł Puch, prawnik specjalizujący się w problematyce nieruchomości. Współpracownik portalu internetowego rynku nieruchomości Autor licznych artykułów, opracowań i opinii prawnych. Ma w swoim dorobku także kilka pozycji książkowych. Od wielu lat doradza wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym oraz pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości. Nieusuwalny zarząd spółdzielni Czytelnik pyta: jak usunąć ze spółdzielni zarząd nieusuwalny, bo mający za sobą radę nadzorczą? Paweł Puch: - W wielu spółdzielniach mieszkaniowych można spotkać się z „nieusuwalnymi zarządami, które robią, co chcą", ale wynika to przede wszystkim z braku zaangażowania większości członków spółdzielni. - Każdy zarząd da się usunąć, to tylko kwestia właściwej determinacji i współdziałania członków. Tymczasem dla większości członków spółdzielni jej sprawy są zupełnie obojętne. Nie biorą udziału w walnych zgromadzeniach. Nie tworzą grup członkowskich w celu przegłosowania określonych rozwiązań. - Bardzo trudno zmobilizować mieszkańców bloków spółdzielczych do wspólnego działania nawet wówczas, gdy wszyscy nie są zadowoleni z obecnej sytuacji. Będzie ich jednoczyć wspólne narzekanie, ale nie działanie. Niestety, część spółdzielni bardzo efektywnie wykorzystuje ten brak mobilizacji ze strony swoich członków. Prawo spółdzielcze pozostawia wiele do życzenia, o czym świadczą nowelizacje i orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego, ale moim zdaniem jest to obecnie kwestia drugorzędna. Przy braku powszechnego zaangażowania członków w sprawy własnych spółdzielni nawet najlepsze przepisy nie uzdrowią sytuacji. geg pisze:Lokali jest 36 (w tym kilka nie wykupionych, których właścicielem jest spółdzielnia). Jaki jest udział procentowy lokali należących do spółdzielni? geg pisze:+ 2 członków A co na to wszystko ci dwaj członkowie zarządu? geg pisze:Zarząd JEST tzn wspomniana prezes + 2 członków i wynajęty administrator. Rozumie, że jest to zarząd ,,prezesa"/zarząd można odwołać na podstawie UWL on zostać zawieszony lub odwołany na podstawie uchwały właścicieli lokali. Odwołanie czy też zawieszenie ,,prezesa"/zarządu może nastąpić także w przypadku nie otrzymania absolutorium (patrz brak zaufania do poczynań ,prezesa"/zarządu)na zebraniu rocznym wspólnoty. W twoim przypadku będzie to utrudnione, jak sama napisałaś właścicielami są osoby starsze (z zasady mało ich interesuje co i jak-nie jest to oczywiście przyjętą zasadą ale tak bywa) i trudno Ci będzie je przekonać czy pozyskać w swoich działaniach podczas głosowania nad absolutorium dla zarządu. Proponuje przygotować się skrupulatnie do zebrania rocznego- zebrać dane na temat nieprawidłowości, których dopuścił się pan,,prezes". Zabrać na nim głos i poinformować wszystkich zebranym o nieprawidłowych poczynaniach ,,prezesa" oczywiście podpierając się faktami. Pozdrawiam

jak napisać odwołanie do spółdzielni mieszkaniowej